圖書館附近 ,有平面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房花蓮市簡約溫馨兩房華廈有平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.986 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.986 坪
土地面積：7.022 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立中華國小
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市國盛八街華廈物件 (sid: 1360633)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：總價 568 萬，單價約 19.6 萬/坪，在花蓮市中心屬於親民的入門價位。車位配置：包含一筆平面車位及機車位，對於市區通勤族群是非常重要的附加價值。生活機能：鄰近中華國小、美崙市場與火車站，採買交通極為便利。社區環境：住戶單純（25 戶小社區），公共空間負擔小，居住氛圍較寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡已達 30 年，代表建築設施與管線可能老化，後續維護成本需列入考量。樓層條件：位於 2 樓，採光與隱私性可能受鄰近物影響，且若無電梯，高齡住户上下樓較為不便。格局設計：僅有 1 個衛浴面對 2 個房間，若為家庭居住可能需共享，動線規劃略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	租售潛力：鄰近學校與火車站，非常適合租給學生、通勤族或短期租客，租金收益穩定。置產門檻低：對於首次購屋者或投資客而言，這是進入花蓮市中心不動產市場的低門檻選擇。區域發展：若未來周邊有公共工程或翻新計畫，老舊社區可能有改建或增值的機會。
威脅 (Threats)	建築安全： 30 年房齡需注意耐震能力是否符合現行規範，地震風險與補強費用需評估。流動性挑戰：隨著屋齡增長，後續轉手時可能面臨貸款年限受限或買家意願降低的問題。標題誤導：標題提及「海景」但描述中未強調景觀優勢，實際視野可能普通，若期待特定景觀恐有落差。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得考慮，但需依居住目的而定。

此物件對於首次購屋者、投資收租族群或陪讀家庭來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其地理位置優越，生活機能完善且包含車位，價格在同區域內具有競爭優勢。花蓮火車站周邊的流動性通常較好，租金回報率可期。

然而，作為買家需特別留意30 年的屋齡。這不僅代表潛在的維修成本，也可能影響未來轉售時的貸款年限與買家範圍。建議您在決定前，親自實地查看房屋的採光狀況、衛浴格局是否滿足您長期居住需求，並確認結構安全狀況。若您的目標是短期置產或追求高質感住家，此物件可能較不適合；若是看重便利性与總價負擔能力，則是一個值得進一步洽談的選擇。